Heulestein 56

Je kent het wel, je begint als stel in een woning, krijgt vervolgens twee prachtige kinderen en woont vele jaren met heel veel plezier in je woning, de kinderen vliegen uit en vervolgens geniet je met elkaar nog jaren, maar dan komt er een tijd... Ja er is hier jarenlang in dit heerlijk ruime huis gewoond en tikte het klokje zoals het nergens anders tikt.

Wie worden de volgende nieuwe eigenaren en gebruikers van deze uitgebouwde eindwoning? De woonkamer is aan de voorzijde flink uitgebouwd waardoor 'de standaard' wat kleinere zithoek een goede proportie heeft gekregen én als extra een balkon aan de voorzijde, dus een uitloopmogelijkheid vanuit twee slaapkamers. En ben je een liefhebber van buiten in de zon eten? Dan is dit de ideale zonligging, want de middag- en avondzon schijnt hier volop!

Wat zie je qua indeling als je bij het perceel aankomt en de woning binnenkomt:
Ruime voortuin; rustig gelegen aan een loop/fietsdoorgang en meteen valt het balkon en de uitbouw aan de voorzijde op.
Entree woning; entree, hal, meterkast, toegang leefruimte met aan de voorzijde een vergrote zithoek, een tussenstuk met toegang tot tussenhal met toilet en trapopgang, aan de achterzijde de eethoek en open keuken. Tuindeur naar de heerlijke achtertuin met op de perceelgrens een vrijstaande stenen berging en overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers met elk toegang tot het balkon aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde en badkamer voorzien van royaal hoekligbad, tweede toilet, inloopdouchehoek, wastafel, handdoekradiator en raampartij. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

Tweede verdieping:
Een verdieping die naar believen nog ingericht en uitgebouwd kan worden. Er is hier ook de opstelplaats van de cv-ketel, dakraam en wasapparatuur.

Wat je graag wil weten:
- rustige wijk met goede parkeergelegenheden
- op steenworp afstand van het park, de sportvelden en de basisscholen in het Kindcentrum
- op loopafstand van het centrum met haar winkels en horeca, de bushalte en het medisch centrum
- uitbouw aan de voorzijde; heerlijke ruime zithoek
- drie slaapkamers op de eerste verdieping
- open zolder die met dakkapel(len) zou kunnen gaan dienen als één of twee extra kamers
- asbestpijp op de zolder
- gedeeltelijk dubbel en enkel glas
- zonnige achtertuin op het Westen
- zes zonnepanelen; 3 op de ochtend-/middagzon en 3 op de middag-/avondzon
- twee kadastrale percelen, de voortuin is vergroot door aankoop strook grond

WONEN IN MONTFOORT BETEKENT:
- centraal wonen op gemiddeld 30 autominuten van de vier grote steden
- wonen in een gastvrij stadje met een dorpskarakter
- veel activiteiten voor publiek van jong tot oud (Carnaval met grote optocht, Pret in het Park, het IJsselweekend, Avondvierdaagse, fietsexamen voor groep 7, lentemarkt, jaarmarkt met 24-uurs van Montfoort, etc.)
- oftewel kort gezegd: GENIETEN! En een dag niet genoten is een dag niet geleefd!

Is je interesse in Heulestein 56 gewekt en wil je graag de woning daadwerkelijk te komen bezichtigen?
Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

We nemen in de koopovereenkomst een niet-bewoningsbeding, een asbest- en ouderdomsclausule op. Wil je de woning bouwkundig laten keuren of een aannemer een rondje laten lopen? Dat kan uiteraard.